Zveřejněno 20. září 2021
Nový rok, nový začátek, potíže s hledáním nového bytu? Ale ne, není to tak těžké, pokud jste trochu metodičtí (metoda co?). Existuje několik základních pravidel, která vám mohou pomoci při hledání.
Definujte svůj rozpočet
Je to trochu na zemi, ale prvním kritériem rozhodování je váš rozpočet . Než budete moci přemýšlet o půjčovnách, které musíte navštívit, musíte mít jistotu, zda jsou ve vašem dosahu nebo ne .
S vědomím, že univerzální pravidlo je, že čím větší je, tím je dražší . Lepší je zjistit ceny za metr čtvereční za pronájem ve městě nebo sousedních čtvrtích, které chcete, abyste věděli, jakou plochu si můžete nárokovat. Chcete-li upřednostnit prostor, možná budete muset odejít nebo se vzdálit od ideálního umístění. Je to na tobě.
Vím, je to smutek, také bych rád žil v tomto duplexu uprostřed Manhattanu ...
Nájemné a poplatky, základ pro stanovení rozpočtu
Chcete-li nastavit rozpočet, začněte tím, že vezmete v úvahu všechny výdaje na pronájem, které najdete.
Samozřejmostí je nájemné. Nájemné bez poplatků odpovídá ceně samotného pronájmu . V zásadě kolik stojí pobyt mezi stěnami a podlahou (a nábytkem, pokud je zařízený). Poplatky jsou následující:
- Studená voda, ke které budete mít přístup, ať už jde o toaletu, vodovodní kohoutek, sprchu, nádrž na horkou vodu ...
- Vytápění, pokud je kolektivní , to znamená distribuované po celé budově (mimochodem může být nudné),
- Běžné služby, jako je odvoz odpadu a údržba výtahu,
- Ochranka , pokud je ve vaší budově opatrovník, který uklízí společné prostory, shromažďuje poštu za vás, otevírá dveře elektrikáři a obecně zajišťuje hladký chod budovy.
a mává ti oknem ...
Chcete-li získat podrobnější informace o poplatcích za pronájem, můžete se podívat na stránky veřejné služby.
Ostatní výdaje proto nejsou zahrnuty jako:
- Elektřina a plyn, pokud máte přívod plynu (varná deska, zásobník teplé vody ... záleží na každém místě!).
Dva scénáře: buď budete muset uzavřít smlouvu s elektrárenskou (a tedy plynovou) společností, nebo je to váš vlastník, který uzavřel smlouvu na jeho jméno, a je na něm, abyste zaplatili cena elektřiny. Většinou to bude smlouva, která se uzavře na vašem konci.
- Je volitelný, ať už… internetový box, telefonování a televize . Krabice často dělají všechny tři a budete muset otevřít telefonní linku na své jméno (v zásadě uzavřít smlouvu na příjem internetu).
Fufu trik : sdílení se sousedním sousedem, bude to stát méně ...
- Lepší je také vytvořit mikro-rozpočet na malou údržbu vašeho pronájmu : když je třeba vyměnit například těsnění, platí to nájemce.
Roční výdaje, tyto otoky často z rozpočtu
Kromě tohoto měsíčního rozpočtu musíte přidat roční rozpočet na tři věci:
- Daň z bydlení a audiovizuální licence , které od vás stát bude každý rok žádat, pokud jste byli přítomni v ubytovacím zařízení ke dni 1. ledna roku, který právě skončil (finanční úřad vždy vás požádejte o platbu za předchozí rok).
Buďte opatrní, i když jste student, i když máte prospěch z APL, i když jste v zařízeném bytě, nejste osvobozeni od daně z bydlení . Jedinou podmínkou k úniku je, pokud zůstanete přímo u místních obyvatel, ve studentské rezidenci nebo v CROUS rezidenci, jak je vysvětleno na webových stránkách veřejné služby. Existuje také zvláštní případ, pokud sdílíte plochý podíl, protože pouze jeden z vás (maximálně dva) bude muset zaplatit tuto daň. Pak se můžete dohodnout, že to zaplatíte společně.
- Audiovizuální licence: v zásadě platí, že pokud máte televizi a přijímáte na ní kanály, musíte ji zaplatit. Umožňuje vám platit veřejné kanály (Francie 2, 3, 4 atd.) A ano, i když je nesledujete, omlouvám se.
- Úprava nájemného : vlastníci nájemních nemovitostí mají každý rok právo upravit své nájemné (směrem nahoru nebo dolů), pokud nepřekročí povolený strop a pokud je stanoven v nájemní smlouvě . Opět vás odkazuji na stránky veřejné služby, kde najdete další podrobnosti.
- Přizpůsobení faktury za elektřinu : platba za elektřinu se počítá na základě odhadů ... podle energetické bilance vašeho bytu, podle toho, co platil předchozí nájemce, se odhaduje, že utratíte tolik za měsíc . Odtamtud vám elektrárenská společnost dá měsíční poplatek (například 25 EUR za měsíc) a jednou za rok přijde odečíst měřič.
Pokud měřič ukazuje, že jste utratili méně, než bylo plánováno, společnost vám poskytne přebytečné peníze a sníží váš plán. Pokud měřič ukazuje, že jste utratili více, než jste čekali, bude to naopak. Pokud rozdíl není několik desítek eur, v takovém případě to znamená, že váš balíček vyhovoval vašim potřebám.
Proto je nejlepší vyčlenit nějaké peníze do ročního rozpočtu na elektrické nastavení.
Jakmile to vše vezmete v úvahu, stále byste měli mít dost peněz na všechno ostatní . Do vaší kalkulačky!
Kalkulačka… ? Pokračujte v rybaření!
Hledání ubytování, umění není tak složité, jak se zdá
Velmi často slyšíme o agenturách, nájmech jednotlivců, ale ne dost o síle sítě , jak uvedla Mymy ve svém článku ...
Vyžádejte si síť a raději dvakrát než ...
Vaše síť jsou všichni tito lidé, kteří vás obklopují a kteří sami znají spoustu lidí, a mezi nimi mohou být takoví, kteří opustí svůj byt, nebo bratranec něčeho, kdo má byt k pronájmu ... Škoda se připravit o tento druh příležitosti.
Mnoho lidí z mého okolí nám „dalo“ apartmány a tipy. Osobně jsem vždy našel všechna svá ubytování tímto způsobem ... I když nežijete ve stejném městě jako hledaný pronájem.
Existuje mnoho způsobů, jak oslovit vaši síť . Můžete poslat kolektivní e-mail, vyslovit to, když vstoupíte do třídy / kanceláře, zveřejnit zprávu veřejně na Facebooku a požádat lidi, aby ji předali, ale také sledovat skupiny na sociálních sítích, jako jsou #Wanted nebo Appart bons plány + název vašeho města ...
A především neváhejte oživit . Lidé nejsou ve vašich potížích, mají své vlastní starosti ai když vás mají hodně rádi, je pravděpodobné, že na vás nebudou každou vteřinu svého dne myslet.
To je místo, kde vstoupíte a pěkně říkáte, že stále hledáte byt, „neváhejte, hm, pokud uvidíte, že se něco děje“. Někdy je více než dost, aby vám lidé odpověděli, že když o tom přemýšlíte, zdá se jim, že ...
Ahoj, to jsem já, máš nějaké novinky?
A pokud nežijete v blízkosti své oblasti výzkumu, možná si pomyslete na ubytování u přítele, který vám usnadní návštěvy, které budete mít naplánované ...
Zároveň můžete procházet stránky realitních kanceláří a půjčoven mezi jednotlivci, jako je PAP, což je v této oblasti dobrá reference. Každý z nich má klady a zápory ...
Realitní kanceláře
Jsou apriorně spolehlivé , se zajímavým katalogem a často reaktivní . Na druhou stranu, pokud pracují s pojištěním nezaplaceného nájemného, budou nepochybně se spisy neřešitelní, protože budou muset vydělat trojnásobek výše nájemného , být na CDI ... zkrátka, pro malé rozpočty je to někdy komplikované.
A samozřejmě mají poplatky , které zaplatíte částečně, zbytek je odpovědností majitele. Tyto poplatky jsou však omezeny (12 EUR včetně daně za metr čtvereční pro nejdražší oblasti), aby se zabránilo obrovským nákladům.
Mimochodem, dávejte pozor na „seznam obchodníků“. Pod tímto okouzlujícím názvem (lol) se skrývají weby, které prodávají poměrně drahé kontaktní údaje majitelů hledajících nájemce. UFC-Que Choisir také doporučil velkou opatrnost těm, kteří to chtěli použít.
Reklamy mezi jednotlivci a kolokačními weby
- Reklamy mezi jednotlivci : kladné, neexistují žádné poplatky agentuře. Negativní stránkou je, že majitelé nejsou profesionálové, což znamená, že mohou zapomenout (nebo dokonce nevědět) některé důležité informace o ubytování. Je tedy na vás, abyste svůj předmět zvládli a věděli, jaké otázky chcete položit.
- Weby pro spolubydlící : sdílení velké plochy s několika lidmi samozřejmě stojí méně a to je výhoda spolubydlícího. Na straně nevýhod ... no, je to spolubydlící, což znamená, že se možná budete muset naučit navzájem zvládat citlivost, abyste se mohli ve svém novém prostředí vyvíjet pokojně. Dobrým výchozím bodem mohou být stránky jako Appartager, la Carte des Colocs nebo colocation.fr!
Bdělost tváří v tvář špatným dobrým plánům
Není třeba paniku, stačí být ostražití. Tady jsou tři typy podvodů, abyste se naučili, jak je odhalit:
- Podivná reklama bez ceny nebo „pro mladé ženy“ , již k nezaplacení, je podezřelá a vy nevíte, do čeho jde. Nebo to znamená, že daná osoba očekává „naturální“ náhradu ... Velmi nóbl.
- Reklama je příliš dobrá na to, aby byla pravdivá. Vysněný byt, malé ceny ... než vás požádáme o peníze. Aby bylo jasné, NIKDY vás seriózní reklama nebude žádat o peníze, dokud nenavštívíte byt a nepodepíšete nájem. Pokud vás tedy před podpisem požádá o pronájem, peněžní poukázka nebo zaslání šeku na adresu v zahraničí, utíkejte.
- Reklama, kde „stačí lízat barvu“. Dávejte pozor také na tyto byty, které si zaslouží nějakou rekonstrukci, a pokud máte pochybnosti, obraťte se na veřejnou službu a zjistěte, jaké slušné ubytování je podle zákona.
Tento byt bez dveří nebo oken je stvořen pro vás!
Nedostatečně využívaná žíla: rezidence
Ale to není vše! Ne, existují další kanály, na které se můžete dívat ... Velké zapomenuté při hledání ubytování pro studenty, navíc jsem pojmenoval: studentské a univerzitní rezidence a CROUS rezidence .
Informace o dostupnosti pro studenty získáte na univerzitě nebo škole. Budou vědět, jak vás informovat . Tyto rezidence jsou často mnohem levnější než ty, které jsou na trhu, a jsou určeny studentům ... Tak jděte do toho!
Co je CROUS?
Ve skutečnosti existuje CNOUS a několik CROUS. CROUS je zkratka pro Regionální centrum pro univerzitní a školní práce (a proto ano, ta s „N“ je pro „Národní“).
Jedná se o veřejná zařízení, která mají především usnadnit studentům život, zejména pokud jde o jejich rozpočet . CROUS proto může mít podobu univerzitních restaurací za velmi přijatelné ceny, ale také studentských rezidencí.
Neváhejte se vydat na lov informací z vaší akademie.
Hledání bytu vyžaduje čas a spoustu energie . Ale protože je to místo, kde si budete chtít odložit zadek a žít nějaký čas, možná by stálo za námahu dát do toho své peníze.
Fufu trik, jak tam strávit méně času? Nezapomeňte si poslat upozornění, abyste rychleji viděli nové výpisy, a kontaktovat vlastníky ... protože někdy jde o reaktivitu!
Neváhejte a přečtěte si, jak si vybrat byt! Protože na rozdíl od zdání, vzít první, který přijde, nemusí být nutně dobrý nápad. A především je nezbytné vědět, co hledáte, abyste mohli efektivně vyhledávat!
